З 1 липня 2016 року розпочинає роботу ОСББ: наодинці з комунальними проблемами?

Законопроект № 1565 про нову практику роботи з житлово-комунальним комплексом України наші шановні законотворці прийняли порівняно швидко. Та й у пресі цей закон доволі часто називали проривом – мовляв, будинок тепер справді стає власністю його мешканців, а легендарна якість послуг деякої кількості місцевих ЖЕКів таким чином відійде у минуле.

На перший погляд, усе дуже добре – ви створюєте власне ОСББ та матимете повне право робити з ним практично все, що заманеться. Наймати гарного електрика чи сантехніка, що приходить до квартири в точно призначений час та швидко робить свою роботу. Призначати директора ОСББ та управлінські структури, до який можна звернутися з проблемами одразу, як вони виникнуть. Облаштовувати дитячий майданчик та територію, прилеглу до будинку. Утеплювати будинок, ремонтувати під'їзди та підвали, замінити усім мешканцям вікна на пластикові, встановити лічильник тепла на будинок. Усе це з 1 липня можна буде вирішувати самостійно, не оббиваючи пороги гарних кабінетів чиновників.

Та за гарною картинкою є декілька речей, про які поки що практично нічого не відомо. По-перше, яким чином буде формуватися відповідальність керівників ОСББ за виконану (чи не зовсім) роботу? Якими будуть нові тарифи, звісно, будете вирішувати саме ви і це прекрасно. По-друге, якщо ви не створите ОСББ власноруч, будинок у примусовому порядку передають на баланс іншого. І вже там впливати на тарифи та вирішувати, що найперше треба ремонтувати буде значно складніше. Як і контролювати рух коштів, які зібрані з мешканців. Очевидно, це важливо. Та є питання значно важливіше.

Як відомо, більше 70% житлових багатоквартирних будинків в нашій країні були побудовані ще за часів СССР. Капітальний ремонт їх не проводився вже понад два десятиліття. Стан під'їздів та підвалів, покрівлі та фасадів теж залишає бажати кращого. Та в законі не прописано, що будинки мають бути приведені до нормального стану до моменту передачі на баланс ОСББ. З 1 липня їх, такими як вони є, просто передають вам. І звільняються від відповідальності.

Відповідно, займатися капітальним ремонтом досить занедбаних будинків доведеться саме мешканцям, що створили ОСББ. А це потребує значних капіталовкладень. Яких ніяк не зібрати з допомогою звичайної квартплати. Навіть якщо вона буде дуже високою. Адже один капітальний ремонт – це не менше сотні тисяч гривень на невеличкі роботи. Звичайно, в теорії все дуже добре – розкидали суму на усіх власників квартир та й по всьому. Та чи зможе оплатити декілька тисяч гривень одразу пенсіонер, студент, малозабезпечена сім'я? Як змусити заплатити того, хто вперто відмовляється давати значні гроші на ремонт будинку, навіть якщо у власника вони є? Адже крім осуду інших мешканців будинку, особливих засобів впливу на несумлінних мешканців просто нема – хіба що звертатися до суду. На який теж треба гроші.

До того ж, результати судового засідання бувають неочікуваними, та й після рішення, прийнятого на користь ОСББ, такий мешканець теж може нічого не заплатити. Впливати на несумлінних погрозами та пошкодженнями майна чи фізичного здоровя – це прямий шлях до тюремної камери. Що робити, якщо грошей на капітальний ремонт будинку віднайти не вдалося, а робити його – необхідно? Будинок тепер ваш – місто за нього не відповідає. Тому й грошей на ремонт (яких не було і за часів ЖЕКів) від міських чиновників годі й чекати. Чи не залишимося ми в ОСББ наодинці з комунальними проблеми? Ось що треба зрозуміти до того, поки настане довгоочікуване 1 липня 2016 року.